房价下跌后新问题开始暴露了!
时间: 2024-04-20 08:35:02 | 作者: hth华会育app官网登录地址
还有1.8-1.9亿的农民工还没完全市民化,这些进城农民工的购房比例不到1/3
但又想一想这一个话题确实有点太敏感,特别是最近有点严。所以就不针对这个观点展开讨论了,聊聊这个观点外围的一些东西,比如城市化率。
现在咱们的城市化率大概在66%左右,而一些发达国家的城市化率普遍在80%左右。
2008年,我国的城镇化率大概在45%左右,到了2018年,我国的城镇化率大概在59%,10年的时间,城镇化率提高了14个百分点,
2008年~2018年,这10年我国的房地产市场经历了两轮超级暴涨,这样的一个过程中也伴随着大量的农民进城。
无独有偶,现在咱们的城镇化率距离发达国家普遍80%的水平,刚好也是14个百分点,
所以就有一些人简单类比,接下来仍然有大量的农村人口向城镇转移,这样的一个过程必然会释放出更多的购房需求,所以房价还得上涨。
历史来看,2008年~2018年这十年间,大量的农村人口进城,很多都是年轻人。
特别是一些省会城市,由于人口流量过高,他们的落户门槛限制也非常高。很多城市不仅要求你有工作年限,还得有学历,还得买房,才能够落户,这么多条件就为了筛选年轻人才,让年轻人留下来。
所以现在农村人口以老人居多,这些老年人既不稀罕你的城镇户口,学区房,你也刺激不动他,高新技术岗位他也做不了。
这些拿捏年轻人的招数,对于老年人无效。所以这些老年人必然不会大规模向城市迁移。
因此后期的城镇化率更多的是缓慢增长,农村慢慢消亡,没了,城镇化率自然会跟随上涨。
这个过程相对来说就会缓慢,最起码完全是没办法和2008年~2018年相比的。从人口的增量也可以反映出这个问题,
比如农民工,他们进城是来挣钱的,不是来买房的,并且以现在的房价来看也很难买得起了。
2023年国家统计局公布的多个方面数据显示,农民工月均收入水平4780元,较2022年增长3.6%,
当然了,这仅仅是一个中等水准,肯定有收入高的,问题是这一部分高收入农民工有可能已经买过了,
所以现在高层不断强调房地产市场供需关系出现重大变化,缘由是需求没有之前那么旺盛了,地方如果还按照之前的供地规模投入市场的话,仓库存储上的压力肯定吃不消。
因此现在的房地产市场要想销量起来,你要么降房价,就和二手房一样,以价换量,现在很多城市二手房的销量已经远超新房就是最好的证明,
你要么提高居民收入,比如刚才咱们所说的农民工月均工资翻一倍,这样一个时间段你让他进城买房也不是一件很难的事情。
说白了就是现在的房地产市场需求肯定是有的,但是能买得起,又愿意买的需求是在减少的。
因为刚需嫌贵,置换群体手里面的房子短期卖不掉,还担心未来的收入问题,不敢下手,
所以房地产现在的市场底还得需要磨合,至于磨合到何时,那就要看降价的幅度和经济和收入增长的预期了。
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